塔州荷伯特:现实版的灰姑娘童话故事 | 《认识澳洲》系列

荷伯特和澳洲大陆分开，一直被人遗忘，经济也远远追不上悉尼和墨尔本等大城市。房价原本一直低企的荷伯特，近年却增长迅速，令人刮目相看。莱坊2017年第一季全球住宅城市指数显示，在直到3月的一年，荷伯特的房价录得最大的年度升幅，急升43位挤身全球50强。房价全年上升百分之11.3，排列第34，击败巴塞罗那、旧金山和东京。荷伯特有强劲的表现，主要是因为买家难以负担东岸城市的高房价而转到塔州投资。

塔斯曼尼亚州人口约为51万，其中荷伯特占将近一半，大约有210,000人，但却是全澳人口最少的首府城市。百分之17.9的荷伯特居民在海外出生，大部份来自英国、新西兰和中国。

荷伯特的旅游业是政府的重要收入来源，2016年有多达180万名旅客到访，人数超过珀斯和堪培拉，和布里斯班不相伯仲。内城区的历史古迹和以新鲜食材炮制佳肴的全澳知名餐厅都是旅客必到的地方，而他们也会以荷伯特为中心点，出发到塔州其他地方观光。

塔斯曼尼亚以纯净的空气、清澈无污染的水源和丰富的土壤而闻名，无论是海鲜、肉类、高级啤酒和葡萄酒、蜂蜜、矿泉水、巧克力、新鲜水果和蔬菜等，都是受国内外买家追捧的产品。作为塔州的首府，荷伯特也成为这些著名产品的集散地。

虽然荷伯特与澳洲大陆被塔斯曼海 (Tasman Sea) 分隔，但从悉尼乘飞机只需不足两小时即可到达，从墨尔本出发更只需一小时半，非常方便。至于荷伯特市内的唯一公共交通工具是州政府资助的城市巴士服务和少量私营的巴士线。之前的电车服务在1968年停止后，在一些较古旧的街道仍遗留下电车的路轨，记录了荷伯特的电车历史。

荷伯特现时的独立屋中位价是$404,522，而公寓中位价是$310,854，远较悉尼和墨尔本低。在今年头两个月，百分之24的物业买家是投资者，较去年同期上升百分之4。REIT的数字显示，2016年投资者在塔州购买了1870套物业，中位价为235,000，而三分之一的投资者是塔州居民。和其他首府城市比较，塔州的投资比率较低，远不及悉尼的百分之68。

由于悉尼和墨尔本的房价已上升至难以负担的程度，荷伯特的物业对投资者和希望转换生活环境的人来说都非常吸引。今年初有报告指塔州的出租需求全澳最高，换句话说，在这里买房投资不愁没有租客。由于出租物业和出售的房屋供应不能满足需求，推高荷伯特的房价，难怪荷伯特会成为全球价格增长最快的50个城市之一了。