南京举行网上土拍 一住宅地块突破最高限价

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楼主 2021-10-26 22:53:38
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(原标题:南京举行网上土拍 一住宅地块突破最高限价)

9月19日,南京举办首次网上土地拍卖,出让5宗地,其中,最先拍卖的城中G40、河西G41、江北G42三宗非限价地块在开拍后半小时左右就进入了待公证状态,按最终报价计算,共计收金11.43亿元。据最新消息显示,深业地产以总价5.6亿元竞得G40地块;明发地产以5.5亿元的报价拿下高新区G42地块。

据一财网9月19日报道,而值得注意的是,经过182轮竞拍,江宁正方新城G44地块达最高限价,停止拍卖,将参加摇号。

根据不同号牌推算,江宁正方新城G44至少有9家开发商在抢夺,竞争异常激烈,4分钟左右加价60轮。竞拍达150轮,国土局网站出现G44地块现房销售待确认的字眼,当时楼面地价11632元/平。G44地块竞拍达182轮出现待摇号字眼,最高限价12947元/平冲破最高限价,将进入9月23日摇号。

网拍显示,最先开始竞价的城中G40地块为秦淮区红旗无线电厂地块,位于太平南路附近,为商办混合用地,出让及规划面积均为15363.03平方米,容积率2.0,出让起始价为4亿元,无最高限价。共有3家企业参与该地块的竞拍,开拍后8分钟,城中G40地块竞拍已至第17轮,报价5.6亿元,楼面地价36451元/平方米。后由于再无企业跟进报价,城中G40地块进入待公证阶段,而最后报价开发商为编号530217的深业地产。

随后出让的河西G41地块为建邺区地铁云锦路站上盖物业地块,土地用途为B11零售商业用地G3广场用地,容积率不超过1.6,实际出让面积2775.08平方米,规划面积3921.15平方米。挂牌起始价为2000万元,无最高限价。经过半个多小时26轮报价后,河西G41地块的竞价最终停留在总价3300万元,楼面地价11892元/平方米,报价的开发商编号为699945。

而江北G42地块则在第64轮报价后结束网拍,最终报价为5.5亿元,楼面地价20053元/平方米。最后报价开发商为编号117215的明发地产。江北G42地块位于浦口区沿江街道高新技术产业开发区留创园南侧,土地用途为Bb商办混合用地,规划及实际出让面积均为27427.7平方米,容积率3.0,起始总价2.3亿元,没有最高限价。

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在中央政府发起楼市“去库存”号召十个月后,房价在部分一二线城市的涨势如脱缰之马。

虽然舆论更多聚焦一线城市,但它们并非中国房地产此轮调整的核心区域。2016年至今,四个一线城市之外,另有合肥、南京、苏州与厦门领涨全国二线城市,业界俗称楼市“四小龙”。它们才是这一轮资金过剩和供需失衡的投射,是重点城市虹吸效应的显现,亦是此前调控政策松绑后的红利所在。

从一线城市到“四小龙”,投资客抢先进场,带动刚需和改善型客户恐慌性入市,打破了四地房地产市场的脆弱平衡。新城控股集团(601155.SH)副总裁欧阳捷对《财经》记者分析说,“货币超发就像大水漫灌, 四小龙 之后,第三波地王潮还会在郑州、天津、宁波、武汉出现。”

苏州:钱流滚滚

资金充足是“四小龙”楼价的底气。根据央行7月21日公布的数据,今年上半年个人购房贷款增加2.36万亿元,同比多增1.25万亿元,已逼近2015年全年额度。8月12日,央行统计,7月人民币贷款增加4636亿元,个人中长期贷款(住房按揭贷款)增加4773亿元。

在新增住房贷款领域,建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、招商银行位居前五,住房贷款都有较大增长。今年上半年,建设银行新增住房贷款4093.56亿元,工商银行新增住房贷款3453.62亿元,中国银行新增住房贷款3132.85亿元,农业银行新增住房贷款3110.35亿元,招商银行新增住房贷款1154.16亿元。

由于近两年,钢铁、煤炭、能源等领域贷款不良资产规模扩大,牵涉面广,银行缺乏优质资产,便将投资目光转向房地产。“银行也要生存,没有资产就没有利润。地产业务规模大、收益高,优质地产项目无疑是较好的投资选择。”招商银行相关人士告诉《财经》记者。“现在实业难做,我们把本该贷款给实业的钱给了房地产。”华润银行相关人士亦向《财经》记者表示。

从去年9月开始,苏州各银行放款速度开始加快。《财经》记者了解到,对于按揭贷,在苏州,各大小银行都曾积极要求驻场房企,购房者只要资料齐全,放款期一度缩短到一星期内。

至于开发贷,一位中型房企苏州公司投资部负责人告诉《财经》记者,从去年底到今年初,很多银行找上门来求着开发商做开发贷。大小银行都有,甚至要求包场做。“有支行跟我们表达,我们的项目由它们承包,可全部提供开发贷,哪怕这需要他们和总行申请特殊审批也要做。”

(来源:上海证券报)

(责任编辑:候迅)
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