潼湖智慧区首宗地块竞拍!将打造区域标志,命名为“万城中心”

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27


2月27日,惠州惠港置业有限公司耗时4小时,以83219万元的高价,溢价率104.9%,拿下潼湖一宗150487平米的商住用地,楼面价1387元/平米。据了解,此次是潼湖生态智慧区地块首次正式挂牌出让。


(此次出让地块交易信息)


据惠州市国土资源局网站显示,2月14日,挂牌编号为GTH2017-1的住宅地块正式出售,地块位于潼湖生态智慧区创新与总部经济区地段,地块占地面积150487平米,最大建面可至300000平米(其中商服建筑面积≤120000、住宅建筑面积≤180000),起拍价达到40619万元,增价幅度为300万元。


此次出让地块规划编号为ZKC-045-32号、ZKC-045-33号,出让用地总面积为150487㎡(其中ZKC-045-32号地块55596㎡、ZKC-045-33号94891㎡)。

ZKC-045-32号地块 商服用地

计算指标用地面积为55596平方米,规划容积率不超过5.4,建筑密度不超过38%,建筑面积不超过300000平方米,绿地率不少于20%。

ZKC-045-33号地块 商住用地

计算指标用地面积94891平方米,规划容积率不超过3.16,建筑密度不超过35%,容建筑面积不超过300000㎡(其中商服建筑面积≤120000㎡、住宅建筑面积≤180000㎡),绿地率不少于30%。

(此次出让地块位置图)


据了解,惠州惠港置业有限公司成立于2016年12月22日,为万城发展全资子公司,为注册资本2亿元人民币,法定代表人楼*强,注册办公地址为惠州市斜下22号小区口岸新区车检大楼2层02号,经营范围包括房地产的开发经营,物业管理,房地产经纪,自有物业租赁等。其中,股东一栏显示为惠港(香港)有限公司。


地块将打造区域地标,名为万城中心


据万城官网透露,项目的案名定为“万城中心”。万城发展成功摘地后,将斥巨资打造万城中心——集生态、智能、科技、创新于一体的超甲级高端写字楼。作为区域首个启动项目,也将引领潼湖生态智慧区的开发建设步伐。


项目概念设计图


据地图显示,此次出让地块所属惠州潼湖生态智慧区是国家生态文明建设示范区,同时也被誉为“广东硅谷”,也是惠州市政府的重点项目,先后落户了碧桂园创新小镇、思科科学城、华大基因惠州基地、TCL集团智能互联网全球研发基地等。周边有悠山美地花园、格林童话、德润天悦等楼盘。

(此次出让地块现状图)


早有布局?万城智慧落户潼湖,设立研发中心


2016年8月26日,万城智慧正式落户潼湖智慧区。据了解,万城智慧项目为惠港(香港)有限公司投资建设项目,总投资约120亿元,将设立研发中心、孵化中心等,突出科技创新和自主研发。值得注意的是,项目内的企业总部大楼规划主楼建设50层,将成为未来智慧区的地标性建筑。


万城智慧项目,来源:潼湖生态智慧区规划建设指挥部


此次万城发展旗下子公司惠港置业拿下潼湖智慧区首宗地块,或看中了这一区域的发展潜力,从高新技术的投资,到住宅与商业的布局,再次证实了潼湖智慧区对大企业的吸引力。据悉,短短十个月,其选商引智工作取得阶段性重大成果,引进总投资约2900亿元的引领性重点项目7宗,落户总投资约70亿元的企业研发基地8家,初步建成智慧区创新园并入驻高端研发机构12家。


潼湖生态智慧区首个PPP项目已启动建设


1月18日,潼湖生态智慧区与总部经济区首期道路、智慧大道市政基础设施PPP项目启动建设,项目预计总投资53.36亿元。



智慧大道效果图


项目建成后市区江北到潼湖生态智慧区的车程将缩短至20分钟左右,打通连接惠州市区与潼湖生态智慧区乃至东莞、深圳、广州的交通大动脉。智慧区与市区将更为“亲近”。


据悉,智慧大道则位于潼湖生态智慧区北部,全长约20.8公里,总投资约36.1亿元,将按城市快速路双向10车道设计,建成后呈“一”字型穿过仲恺高新区中心区北面,起点连接正在建设的惠新大道,终点连接东莞市桥头镇。


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